Derecho Inmobiliario. Hacia una publicidad registral telemática en la República Dominicana

AutorAriella Adames
CargoAnalista jurídica en la Jurisdicción Inmobiliaria; especialidad en Derecho Civil, posgrado en Derechos y Libertades Fundamentales, maestría en Derecho Inmobiliario
Páginas72-73
72 |GACETA JUDICIAL
AÑO 25, NÚM. 397, ENERO-ABRIL 2021
DERECHO INMOBILIARIO Ariella Adames Rojas
Analista jurídica en la Jurisdicción Inmobiliaria; especialidad en
Derecho Civil, posgrado en Derechos y Libertades Fundamentales,
maestría en Derecho Inmobiliario.
ariellaadamesrojas@hotmail.com
La jurisdicción inmobiliaria ha automatizado la publi-
cidad registral en lo concerniente a las certificaciones
del estado jurídico del inmueble. Esta automatización
consiste en que el usuario del sistema no tiene que des-
plazarse hasta la sede registral para solicitar una certificación de
estado jurídico, sino que lo puede hacer por la página web o apli-
cación móvil de la Jurisdicción Inmobiliaria, y recibirá la certifi-
cación en el buzón de su correo electrónico. Esta automatización
del proceso de solicitud y entrega de las certificaciones de esta-
do jurídico constituye un avance de cara a los nuevos tiempos. La
República Dominicana entra a pertenecer al concierto de nacio-
nes que cuentan con una publicidad registral telemática, como
España, montándose de este modo en el tren registral que impi-
de la pobreza y el atraso1.
Otro paso de avance en torno a la publicidad registral telemá-
tica en el país es la posibilidad que tienen algunos organismos de
intermediación financiera de acceder vía una plataforma virtual a
1 ÁLVAREZ CAPEROCHIPI, José Antonio. Derecho inmobiliario registral: Granada, Editorial Comares, 2006, p. 5.
la información sobre los inmuebles que reposa en el archivo per-
manente de la jurisdicción inmobiliaria, así como a la informa-
ción sobre la titularidad de un inmueble y sus cargas y gravámenes.
Constituiría otra conquista del sistema registral dominicano
que este acceso desde sus oficinas que tiene la banca a las titula-
ridades y cargas de los inmuebles, así como a las informaciones
sobre los inmuebles que reposan en el archivo permanente, tam-
bién pueda ser posible para la ciudadanía en general desde sus
casas u oficinas.
Países como España podrían servirnos de referencia para
lograr el acceso de la ciudadanía a las informaciones registrales
desde sus casas u oficinas, ya que en dicho país se brinda la posi-
bilidad a los particulares de acceder a las informaciones regis-
trales sobre inmuebles sirviéndose de una página web que sir-
ve como portal único, utilizando la plataforma llamada FLOT
(Fichero Localizador de Titularidades Inscritas. Los registros ali-
mentan esta plataforma una vez al día en la base central. La peti-
RESUMEN:
La autora analiza los efectos de la publicidad registral en un entorno virtual.
PALABRAS CLAVES:
Publicidad registral, fe pública registral, legitimidad, legalidad, oponibilidad, presunción iuris et de iure, tráfico inmobiliario, priori-
dad, especialidad, hipotecas, privilegios, telemática, integridad, cognoscibilidad legal, comercio inmobiliario, jurisdicción inmobilia-
ria, República Dominicana.
HACIA UNA PUBLICIDAD REGISTRAL
TELEMÁTICA EN LA REPÚBLICA
DOMINICANA

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