Derecho Inmobiliario. Hacia una publicidad registral telemática en la República Dominicana

• Autor: Ariella Adames
• Cargo: Analista jurídica en la Jurisdicción Inmobiliaria; especialidad en Derecho Civil, posgrado en Derechos y Libertades Fundamentales, maestría en Derecho Inmobiliario
• Páginas: 72-73

72 |GACETA JUDICIAL

AÑO 25, NÚM. 397, ENERO-ABRIL 2021

DERECHO INMOBILIARIOAriella Adames Rojas

Analista jurídica en la Jurisdicción Inmobiliaria; especialidad en

Derecho Civil, posgrado en Derechos y Libertades Fundamentales,

maestría en Derecho Inmobiliario.

ariellaadamesrojas@hotmail.com

La jurisdicción inmobiliaria ha automatizado la publi-

cidad registral en lo concerniente a las certificaciones

del estado jurídico del inmueble. Esta automatización

consiste en que el usuario del sistema no tiene que des-

plazarse hasta la sede registral para solicitar una certificación de

estado jurídico, sino que lo puede hacer por la página web o apli-

cación móvil de la Jurisdicción Inmobiliaria, y recibirá la certifi-

cación en el buzón de su correo electrónico. Esta automatización

del proceso de solicitud y entrega de las certificaciones de esta-

do jurídico constituye un avance de cara a los nuevos tiempos. La

República Dominicana entra a pertenecer al concierto de nacio-

nes que cuentan con una publicidad registral telemática, como

España, montándose de este modo en el tren registral que impi-

de la pobreza y el atraso1.

Otro paso de avance en torno a la publicidad registral telemá-

tica en el país es la posibilidad que tienen algunos organismos de

intermediación financiera de acceder vía una plataforma virtual a

1 ÁLVAREZ CAPEROCHIPI, José Antonio. Derecho inmobiliario registral: Granada, Editorial Comares, 2006, p. 5.

la información sobre los inmuebles que reposa en el archivo per-

manente de la jurisdicción inmobiliaria, así como a la informa-

ción sobre la titularidad de un inmueble y sus cargas y gravámenes.

Constituiría otra conquista del sistema registral dominicano

que este acceso desde sus oficinas que tiene la banca a las titula-

ridades y cargas de los inmuebles, así como a las informaciones

sobre los inmuebles que reposan en el archivo permanente, tam-

bién pueda ser posible para la ciudadanía en general desde sus

casas u oficinas.

Países como España podrían servirnos de referencia para

lograr el acceso de la ciudadanía a las informaciones registrales

desde sus casas u oficinas, ya que en dicho país se brinda la posi-

bilidad a los particulares de acceder a las informaciones regis-

trales sobre inmuebles sirviéndose de una página web que sir-

ve como portal único, utilizando la plataforma llamada FLOT

(Fichero Localizador de Titularidades Inscritas. Los registros ali-

mentan esta plataforma una vez al día en la base central. La peti-

RESUMEN:

La autora analiza los efectos de la publicidad registral en un entorno virtual.

PALABRAS CLAVES:

Publicidad registral, fe pública registral, legitimidad, legalidad, oponibilidad, presunción iuris et de iure, tráfico inmobiliario, priori-

dad, especialidad, hipotecas, privilegios, telemática, integridad, cognoscibilidad legal, comercio inmobiliario, jurisdicción inmobilia-

ria, República Dominicana.

HACIA UNA PUBLICIDAD REGISTRAL

TELEMÁTICA EN LA REPÚBLICA

DOMINICANA