Implicaciones legales de los contratos de alquiler de corta duración en el régimen de la propiedad horizontal en la República Dominicana

AutorNidia Victoria Jorge Taveras
CargoJueza de la Segunda Sala de la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional. Magíster y especialista en Derecho Inmobiliario y Registral por la Universidad Iberoamericana (Unibe) y el Colegio de Registradores de España
Páginas35-43
DERECHO INMOBILIARIO
Implicaciones legales de los contratos de alquiler de corta duración en el régimen
de la propiedad horizontal en la República Dominicana
Nidia Victoria Jorge Taveras
Jueza de la Segunda Sala de la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera
Instancia del Distrito Nacional. Magíster y especialista en Derecho Inmobiliario y
Registral por la Universidad Iberoamericana (Unibe) y el Colegio de Registradores de
España.
nidiajorget@gmail.com
Resumen
Se analizan las implicaciones jurídicas de la celebración de contratos de alquiler de
corta duración a través de plataformas tecnológicas, con especial énfasis en la
plataforma Airbnb, ante la ausencia de regulación expresa de dicha figura en el
ordenamiento jurídico dominicano y los conflictos que la utilización de esta forma de
aprovechamiento de la propiedad puede conllevar en la vida en condominio.
Palabras claves
Condominio, propiedad horizontal, Airbnb, copropiedad, derecho de propiedad,
reglamento de copropiedad, áreas comunes, unidad de condominio, plataforma
tecnológica, unidad de propiedad exclusiva, ponderación de derechos fundamentales,
contenido esencial, interpretación, principio de razonabilidad, República Dominicana.
INTRODUCCIÓN
A muchos nos agrada la idea de alquilar propiedades por estancias de corta duración, ya
sea por trabajo, negocios o placer, debido a las grandes ventajas que ofrecen respecto a
las formas de alquiler u hospedaje tradicional.
Hace algunos años viene tomando auge la plataforma para el alquiler de propiedades
por cortas estancias denominada Airbnb (acrónimo de Air, Bed and Breakfast), que
hace alusión a un tipo de alojamiento de bajo costo —en principio— que permite
conocer cualquier parte del mundo como un citadino, sin necesidad de utilizar el tipo de
alojamiento que se acostumbraba, como hoteles u hostales; a su vez, permite el
aprovechamiento económico de la propiedad inmobiliaria, sin necesidad de estar atado a
contratos de alquiler de largas estancias y las implicaciones que ello conlleva.
De esa manera, el propietario o anfitrión puede decidir de antemano los períodos en los
que ofertará su propiedad en alquiler, el mínimo y máximo de tiempo (horas, días,
semanas), así como bloquear previamente en el calendario las fechas que considere, lo
que crea un dinamismo efectivo para el mejor aprovechamiento de la propiedad
inmobiliaria, y pueden incluso compartir habitaciones dentro una misma propiedad
tanto los propietarios como dos o más huéspedes.
Además, esta plataforma permite ofrecer experiencias, servicios de viaje y otros, a
través de los anuncios correspondientes. Actualmente existen otras plataformas que

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