Alcance de la protección de la fe pública registral en el sistema registral inmobiliario dominicano

• Autor: Ariella Adames Rojas
• Cargo: Auxiliar de servicios de la Unidad de Servicios Presenciales de la Jurisdicción Inmobiliaria
• Páginas: 64-69

DERECHO INMOBILIARIO

Alcance de la protección de la fe pública registral en el sistema registral

inmobiliario dominicano

Ariella Adames Rojas

Auxiliar de servicios de la Unidad de Servicios Presenciales de la Jurisdicción Inmobiliaria.

aadamesrojas@yahoo.com

Resumen: Se analiza el alcance de la fe pública registral, uno de los principios

informadores del sistema registral inmobiliario dominicano.

Palabras claves: Fe pública registral, protección, sistema registral, derecho

inmobiliario, República Dominicana.

La fe pública registral permite otorgar seguridad jurídica al comercio inmobiliario,

toda vez que el tercer adquiriente a título oneroso de buena fe, también llamado tercero

registral, será mantenido en su adquisición frente a un cuestionamiento de su derecho,

porque se considerará inatacable su título al haber contratado de acuerdo al contenido

registral publicado por el registro de la propiedad. Es así que el sistema registral protegerá

al tercer adquiriente a título oneroso de buena fe cuando cumpla con las condiciones

admitidas por el ordenamiento jurídico. De no existir tal protección, la seguridad jurídica

sería inexistente, pues el adquiriente que inscribe su derecho no podrá hacerlo prevalecer

frente a un propietario no inscrito que cuestiona su titularidad. Este esquema supondría un

triunfo de la clandestinidad, ya que lo no inscrito afectaría al titular registral que inscribió

su derecho. De no protegerse a quien confió en el registro para sus contrataciones

inmobiliarias, se daría al traste con la seguridad jurídica necesaria en el tráfico jurídico

inmobiliario.

El Tribunal Constitucional ha afirmado que los derechos adquiridos deben ser

protegidos y garantizados por el Estado, tratándose de terrenos registrados, a menos que se

pruebe la mala fe del adquiriente:

En este sentido, si bien es cierto que en principio la propiedad es un derecho casi absoluto, limitado

sólo por el carácter social del mismo, una vez el bien ha sido transferido y entrado al patrimonio de

una persona natural o jurídica y éste se subroga en los derechos del propietario, dicho derecho no

puede ser vulnerado, por tratarse de un derecho legítimamente adquirido, y el Estado tiene el deber

de garantizar y proteger los derechos adquiridos, sobre todo cuando ese derecho recae sobre terrenos

registrados, salvo que se demuestre que no se trata de un adquiriente de buena fe1.

La protección opera sobre el tercero registral o tercer adquiriente a título oneroso de

buena fe. ¿Quién es este tercero registral? Es el titular inscrito, ajeno a la situación jurídica

1 Sentencia TC/0585/17, 1 de noviembre 2017.