Aportes de la agrimensura a la seguridad jurídica y al desarrollo económico y social de la República Dominicana
| Autor | Ridomil Rojas |
| Cargo | Director nacional de Mensuras Catastrales |
| Páginas | 85-86 |
GACETA JUDICIAL |85AÑO 25, NÚM. 422, DICIEMBRE 2023-ENERO 2024
Los avances en el marco regulatorio inmobiliario impulsa-
dos por el Programa de Modernización de la Jurisdicción
de Tierras (PMJT) y el Programa de Consolidación de la
Jurisdicción Inmobiliaria (PCJI), junto con la modificación de la
Ley 1542 de 1947, resultó en mejoras importantes en la infraes-
tructura física de los registros de títulos, mensuras catastrales y
los tribunales de tierras.
Asimismo, la incorporación de sistemas informáticos para la
gestión de los procedimientos y la implementación de la georre-
ferenciación como medio de ubicación de las parcelas indivi-
dualizadas aportan eficiencia y celeridad a los procesos inmobi-
liarios. Ello impacta positivamente en el ejercicio profesional de
los agrimensores, considerando que sobre estos recae la respon-
sabilidad exclusiva de llevar a cabo las mensuras catastrales, que
resultan en la elaboración de planos que determinan los límites
de propiedad a las que el Estado dominicano da las garantías
establecidas en el artículo 51 de la Constitución.
La relevancia que adquiere la mensura catastral para la segu-
ridad jurídica que se le otorga al titular de un certificado de pro-
piedad es vital para el buen desempeño del sector inmobiliario,
ya que favorece el clima de inversión en proyectos inmobiliarios.
La incorporación de agrimensores cualificados en los estu-
dios de antecedentes y títulos resulta indispensable para la ges-
tión efectiva de un proyecto inmobiliario debido a que del cono-
cimiento y la pericia de estos profesionales se pueden advertir
aspectos claves para el proceso de formalización de los inmue-
bles. Ello brinda a los gestores la oportunidad de acceder de
manera oportuna a las alternativas de solución que prevé la nor-
ma, sin poner en riesgo la rentabilidad del proyecto.
Desde la incorporación del sistema Torrens en nuestro país,
el derecho de propiedad se publicita a través del certificado de
título y su correspondiente plano catastral, en los que queda
establecida la correcta identificación del sujeto y el objeto, con-
forme al principio de especialidad. Es en la correcta descripción
de la parcela, dada por la composición geométrica del inmueble
y su ubicación, que el agrimensor realiza los mayores aportes al
sistema de publicidad inmobiliaria.
Esto se traduce en un tema de alto interés para el sistema de
registro de la propiedad inmobiliaria, pues sobre la formalidad
del derecho registrado se expresa la garantía que otorga el Esta-
do, generando, en consecuencia, las condiciones óptimas para
la inversión.
A pesar de este desafío, el sector inmobiliario en la Repúbli-
ca Dominicana ha avanzado significativamente en los últimos
años, gracias a la tecnología aplicada tanto en el sector público
como en el privado, que permite gestionar proyectos cada vez
con mayor volumen de inmuebles formalizados. Esto moviliza
la economía en general, y contribuye a la disminución del défi-
cit habitacional, atrayendo importantes capitales en proyectos
de inversión, entro otros aportes directos e indirectos.
La utilización de sistemas de información geográfica, dise-
ños asistidos por computador, así como la aplicación de equipos
de medición de avanzada, han permitido mejorar la precisión
y rapidez con las que se realizan los trabajos de medición y ela-
boración de planos catastrales correspondientes a los inmuebles
por titular. De igual modo, la implementación de medios elec-
trónicos para la gestión de los trámites por parte del Registro
Inmobiliario contribuye positivamente al desarrollo del sector.
APORTES DE LA AGRIMENSURA
A LA SEGURIDAD JURÍDICA Y
AL DESARROLLO ECONÓMICO Y
SOCIAL DE LA REPÚBLICA DOMINICANA
Ridomil Rojas
Director nacional de Mensuras Catastrales.
RESUMEN: La agrimensura es una disciplina que se dedica a la medición, delimitación y representación gráfica de la superficie terrestre.
En la República Dominicana esta disciplina ha sido de gran valor en los últimos años debido al crecimiento y la expansión urbana, el desa-
rrollo de proyectos turísticos inmobiliarios, así como por efecto de los proyectos de infraestructura que ha experimentado el país.
PALABRAS CLAVES: Agrimensura, plano catastral, equipos de medición, publicidad inmobiliaria, sector inmobiliario, República Dominicana.
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