El derecho de propiedad en la República Dominicana y la tutela del derecho amparado en constancias anotadas

• Autor: Helen Alexandra Peralta Cordero
• Cargo: Abogada asociada en Guzmán Ariza, Abogados y Consultores
• Páginas: 33-41

El derecho de propiedad en la República Dominicana y la tutela del derecho amparado en

constancias anotadas

Helen Alexandra Peralta Cordero

Abogada asociada en Guzmán Ariza, Abogados y Consultores.

hperalta@drlawyer.com

Resumen: La garantía del derecho constitucional y fundamental a la propiedad consignado en nuestra

Constitución debe ser tutelada por el Estado en aplicación del principio de razonabilidad establecido en el

artículo 74 numeral 2 de la Constitución dominicana. Por consiguiente, el hecho de que la titularidad de la

propiedad se encuentre asentada en una constancia anotada no debe impedir que su titular ejerza las

prerrogativas de disposición del bien inmueble en cuestión.

Palabras claves: Derecho de propiedad, constancia anotada, certificado de título, test de razonabilidad,

interpretación, principio de razonabilidad, principio de favorabilidad, República Dominicana.

EL DERECHO DE PROPIEDAD

El Código Civil dominicano consagra la propiedad en su artículo 544 como “el derecho de gozar y

disponer de las cosas del modo más absoluto, con tal de que no se haga de ellas un uso prohibido por las

leyes y reglamentos”1.

Esta definición viene intacta desde el Código Civil francés, y es que, como relatan los hermanos

Mazeaud, sus redactores consideraron la propiedad como el derecho real más perfecto y que el propietario

tiene un poder soberano sobre su bien2.

El derecho de propiedad está consagrado como un derecho fundamental en la Constitución

dominicana, artículo 51, el cual establece, entre otras cosas, que “el Estado reconoce y garantiza el derecho

de propiedad (…) toda persona tiene derecho al goce, disfrute y disposición de sus bienes”3.

Este artículo no se limita a definir el derecho de propiedad, sino que en cada uno de sus numerales lo

entrelaza con otros derechos4 considerados también sociales y económicos, como el caso de la libertad de

empresa, el derecho al trabajo, entre otros.

Sin embargo, aunque a la corriente constitucionalista de hoy le parezca arcaica, es el mismo Tribunal

Constitucional de la República Dominicana el que ha refrendado la letra del artículo 544 del Código Civil

mediante su sentencia número TC/0088/12 del 15 de diciembre de 2012, concediéndole “los efectos “erga

omnes” [propios] de las sentencias provenientes del control concentrado”5.

El derecho de propiedad es el derecho real por excelencia; es una relación de derecho existente entre

una persona y un bien en que la persona tiene el más absoluto poder de disposición sobre dicho bien.

1 Código Civil dominicano, 1845.

2 MAZEAUD, H. MAZEAUD, L. y MAZEAUD, J. Lecciones de derecho civil: Buenos Aires, Ediciones Jurídicas

Europa-América, 1978, vol. IV, parte II.

3 Constitución de la República Dominicana.

4 ECHAVARRÍA PIMENTEL, K. “Marco constitucional del derecho de propiedad inmobiliaria en la República

Dominicana”. Gaceta Judicial, núm. 383 (marzo 2019), pp. 74-77.

5 HERNÁNDEZ MACHADO, J. E. La constitucionalidad en materia civil:caso de República Dominicana. En

CUAREZMA TERÁN, S. J., y LUCIANO PICHARDO, R., Nuevas tendencias del derecho constitucional y el derecho

procesal constitucional (pp. 377-394). INEJ. 2011, p. 378