La función calificadora como garantía en los sistemas registrales de seguridad jurídica preventiva

• Autor: Ariella Adames
• Páginas: 72-78

DERECHO INMOBILIARIO

La función calificadora como garantía en los sistemas registrales de

seguridad jurídica preventiva

Ariella Adames

…

Resumen: Se analiza la función calificadora como competencia exclusiva e indelegable

del registrador de la propiedad inmobiliaria, función primordial para que un sistema

registral determinado garantice los derechos inscritos en el registro.

Palabras claves: Función calificadora, calificación, registrador, comercio inmobiliario,

legalidad, sistemas registrales, legitimidad, tercero, tracto sucesivo, principio de

inoponibilidad, derecho inmobiliario, República Dominicana.

La función calificadora o calificación jurídica registral es una facultad del

registrador de la propiedad inmobiliaria de primer orden en la consecución de la seguridad

jurídica necesaria en el comercio inmobiliario. Mediante su ejercicio el registrador se

cerciora y garantiza que los títulos formales que pretenden inscribirse cumplan con los

requisitos de forma y fondo establecidos en la Ley de Registro Inmobiliario, el Código

Civil y otras leyes aplicables, así como en el Reglamento General de Registro de Títulos y

demás disposiciones complementarias, tal como señala el artículo 45 del Reglamento

General de Registro de Títulos. Si el registrado no ejerciere este control de legalidad, se

afectaría la legitimidad de los actos que contienen mutación jurídico-real, esto es, aquellos

actos que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales, cargas

o gravámenes sobre inmuebles. El alcance de la función calificadora variará dependiendo

del tipo de documento a calificar, que pueden ser documentos notariales, judiciales o

administrativos. También deben tomarse en cuenta los documentos privados. Entre los

aspectos calificables por el registrador podemos mencionar “los formales atinentes al

documento, los relacionados con el contenido del título y los dependientes del Registro”1.

La Ley 108-05 de Registro Inmobiliario indica en su artículo 96 sobre la función

calificadora que “en los actos posteriores al primer registro, corresponde al Registro de

Títulos examinar, verificar y calificar el acto a inscribir, sus formas y demás circunstancias,

de conformidad a lo establecido en la vía reglamentaria”. El registrador, como guardián de

1 DE REINA TARTIÈRE, Gabriel. Derecho registral inmobiliario: Buenos Aires, Editorial IB de F, 2011, p.

114.