Nuevos medios de acceso a la información registral

• Autor: Indhira del Rosario Luna
• Cargo: Directora nacional de Registro de Títulos
• Páginas: 82-84

82 |GACETA JUDICIAL AÑO 25, NÚM. 422, DICIEMBRE 2023-ENERO 2024

EJES FUNDAMENTALES DE LA I NFORMACIÓN REGISTRAL

La finalidad principal del Registro de Títulos es garantizar la

seguridad jurídica preventiva de los actos que involucran dere-

chos reales registrados, la cual se alcanza con el ejercicio de la

función calificadora del registrador de títulos.

De igual modo, el Registro de Títulos es considerado la ins-

titución jurídica que otorga cognoscibilidad erga omnes, es decir, la

posibilidad de que un acto sea conocido frente a todos para

afianzar la certidumbre de quien adquiere, confiando en el con-

tenido de lo inscrito en el registro, a través de los medios for-

males de publicidad establecidos en la normativa inmobiliaria.

Además, es un organismo al cual se accede para obtener infor-

mación complementaria de los derechos, cargas, gravámenes o

las anotaciones inscritas y publicitadas que afecten un inmueble

registrado, así como de los documentos relativos a una actua-

ción registral, por medio de los servicios habilitados por el Regis-

tro Inmobiliario.

La información registral abarca dos ejes fundamentales: por

un lado, la publicidad registral, que emana del Registro de Títu-

los y que en la Ley núm. 108-05 de Registro Inmobiliario se

define como “la publicidad referida al inmueble, sus titulares y

el estado jurídico del mismo”. Este implica todo tipo de certifi-

caciones, informes y consultas. Por otro lado, los servicios com-

plementarios de información, que comprenden los mecanismos

habilitados en las plataformas digitales del Registro de Títulos

para que los interesados puedan visualizar los datos de los asien-

tos registrales contenidos en los libros de certificados de títulos,

constancias anotadas y registros complementarios, para cono-

cer datos relacionados a las actuaciones registrales relativas a

un inmueble registrado. En ambos casos, las informaciones del

Registro de Títulos (publicidad registral o servicios de informa-

ción) están vinculadas con el interés del solicitante, de acuer-

do con la finalidad del trámite y se precisa su alcance por la vía

reglamentaria y demás normas complementarias.

En ese sentido, a través de las normas que complemen-

tan la aplicación de la Ley núm. 108-05, de Registro Inmobi-

liario, se determinan las formalidades para acceder a la infor-

mación registral. Entre los reglamentos de aplicación se desta-

ca el Reglamento General de Registro de Títulos, instituido por

la resolución núm. 788-2022, emitido por la Suprema Corte de

Justicia el 27 de octubre de 2022 en atención a la facultad nor-

mativa que le otorga la Ley núm. 108-05 de Registro Inmobi-

liario. Este reglamento derogó, con su entrada en vigencia el 10

de noviembre de 2023, la resolución núm. 2669-2009. Entre las

principales novedades de este reglamento resaltan la adecuación

de las disposiciones relativas al acceso a la información registral

a las demás legislaciones vigentes (Constitución dominicana,

Ley núm. 172-13, de Protección de Datos Personales Asentados

en Registros y la Ley núm. 107-13, de Derechos de las Personas

en sus Relaciones con la Administración).

Esta potestad normativa se extiende a la Dirección Nacional

de Registro de Títulos, en el artículo 13 de la citada Ley 108-05,

al definirla como el órgano de carácter nacional que se encar-

ga de regular el desenvolvimiento de las oficinas de Registro de

NUEVOS MEDIOS DE ACCESO A

LA INFORMACIÓN REGISTRAL

Indhira del Rosario Luna

Directora nacional de Registro de Títulos.

RESUMEN: Los proyectos principales de la Dirección Nacional de Registro de Títulos para el año 2024 están orientados a la creación y

mejora continua de los mecanismos de publicidad registral y servicios complementarios de información, a fin de garantizar en el sector

inmobiliario mayor seguridad jurídica preventiva, celeridad y eficacia en los procesos. Para cumplir con esta finalidad, serán habilitadas nue-

vas certificaciones relativas a los inmuebles y derechos registrados, y se implementará el servicio de alerta registral como un medio comple-

mentario de información para comunicar al suscribiente del servicio las actuaciones recibidas por el Registro de Títulos relativas al inmueble

identificado con la matrícula objeto de la alerta.

PALABRAS CLAVES: Publicidad registral, alerta registral, seguridad jurídica, servicios complementarios de información, agilidad, certifica-

ciones, Registro de Títulos, República Dominicana.