Nulidad de los actos de levantamiento parcelario

• Autor: Estefani Morales Germosén
• Cargo: Abogada asociada en Estrella & Tupete, Abogados
• Páginas: 56-61

56 |GACETA JUDICIAL AÑO 27, NÚM. 420, SEPTIEMBRE-OCTUBRE 2023

DERECHO INMOBILIARIO Estefani Morales Germosén

Abogada asociada en Estrella & Tupete, Abogados.

e.morales@estrellatupete.com

A

raíz de la entrada en vigor de la Ley 108-05, sobre

Registro Inmobiliario (en lo adelante, Ley 108-05),

el procedimiento de deslinde dio un giro importan-

te con el que se aspiraba a involucrar en el proceso a

todos los copropietarios del inmueble en el que se realizarán los

trabajos de deslinde para, de esta manera, entre otras cosas, dar-

les mayor publicidad. Ello es debido a que con la aprobación de

dichos trabajos se podría afectar derechos de terceros, sean estos

colindantes o copropietarios del terreno deslindado.

Se hace necesario analizar, a la luz de la legislación vigente, las

opciones de aquel que considera afectado su derecho de propie-

dad con la aprobación de los trabajos de deslinde, de qué mane-

ra puede impugnarlo o anularlo, así como el momento proce-

sal oportuno para hacerlo, tomando en cuenta si fue o no citado

para la fase judicial de la aprobación. Esto tiene el fin de determi-

nar la manera adecuada para impugnar un proceso de esta natu-

raleza y la forma en que resultaría más beneficiosa o conveniente,

tanto desde el punto de vista de quien alega estar afectado con los

1 SCJ, Resolución núm. 790-2022. Reglamento para la Regularización Parcelaria y el Deslinde, del 27 de octubre de 2022, art. 10. Este nuevo reglamento que deroga el anterior entra en vigor a partir del

día 10 de noviembre del presente año.

2 Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario, art. 130, párrafo único.

trabajos como desde la normativa que regula esta materia, estu-

diando especialmente la jurisprudencia que nos permita analizar

cuándo los reclamos han sido fundados o no.

Digamos, en ese sentido, que siendo el deslinde un tema que pre-

cisa de una averiguación profunda no solo porque puede resultar

afectado el derecho de propiedad consagrado por nuestra Constitu-

ción como un derecho fundamental, sino también porque la senten-

cia que resulta de la aprobación no tiene una naturaleza determina-

da, lo que a nuestro juicio dificulta elegir la vía más idónea para pro-

curar la nulidad de la sentencia que aprueba el deslinde.

El Reglamento para la Regularización Parcelaria y el Deslinde

define el deslinde como “el proceso contradictorio mediante el

cual se ubican, determinan e individualizan los derechos ampa-

rados en Constancias Anotadas”1. En ese sentido, había sido esta-

blecido en la Ley 108-05 que para lo concerniente a su aplica-

ción “se considera el deslinde como un proceso contradictorio

que conoce el Tribunal de Jurisdicción Original territorialmen-

te competente”2.

RESUMEN:

Se analiza la nulidad de los actos de levantamiento parcelario y la reflexión acerca de la procedencia de impugnar las sentencias

decididas en los casos del deslinde que ya ha sido aprobado mediante sentencia y cuya nulidad, no obstante, se demanda median-

te la litis sobre derecho registrado.

PALABRAS CLAVES:

Nulidad, deslinde, levantamiento parcelario, litis sobre derechos registrados, Ley 108-05, República Dominicana.

NULIDAD DE LOS ACTOS DE

LEVANTAMIENTO PARCELARIO