La presencia centenaria del sistema torrens en la República Dominicana

• Autor: Wilson Gómez Ramírez
• Cargo: Juez del Tribunal Constitucional y exdirector nacional de Registro de Títulos
• Páginas: 53-60

DERECHO INMOBILIARIO

LA PRESENCIA CENTENARIA DEL SISTEMA TORRENS

EN LA REPÚBLICA DOMINICANA

Wilson Gómez Ramírez

Juez del Tribunal Constitucional y exdirector nacional de Registro de Títulos.

dr_gomez@hotmail.com

RESUMEN:

El sistema Torrens ha funcionado ininterrumpidamente durante cien años en la República

Dominicana, único país donde tiene vigencia en América Latina, salvo Brasil (que conserva

estesistemasoloparainmueblesubicadosenzonarural).Nuestrosistemahalogrado

integrar exitosamente sus órganos: tribunales de tierras, direcciones de mensuras, registro

de títulos y Abogado del Estado. Los tres primeros son dependencias del Poder Judicial; el

último, del Poder Ejecutivo. Este sistema ha logrado reducir la conflictividad, su

inscripción es constitutiva y convalidante, y la presunción de exactitud iuris et de iure;

tiene fuerte eficacia registral, de ahí que el seguro de título no ha sido necesario.

PALABRAS CLAVES:

Saneamiento, inmatriculación, función calificadora,conservaduríade hipotecas, sistema

Torrens, principio de publicidad, fe pública registral, derecho inmobiliario, República

Dominicana.

La denominada Ley de Tierras, promulgada mediante la Orden Ejecutiva núm. 511, del

fecha 1.º de julio de 1920, y publicada en la Gaceta Oficial núm. 3138, del 31 de julio de

1920, viabilizó la incorporación del sistema Torrens a la vida jurídica de nuestro país. Sin

lugar a dudas, este se constituyó en una garantía para el titular de un derecho inmobiliario,

toda vez que otorgó certeza al negocio con la tierra y puso en manos del dueño del derecho

de propiedad un certificado respaldado por una fuerte fe pública y dotado de

imprescriptibilidad. Se recuerda que hubo una versión de esta norma en idioma inglés, la

cual se publicó en la Gaceta Oficial núm. 3147, del 1.º de septiembre de 1920.

En las justificaciones presentadas por los norteamericanos, como han advertido algunos

tratadistasde la materia inmobiliaria —entrelosquefiguraJ.A.BonillaAtiles—, se

profieren ofensas innecesarias e inmerecidas contra el pueblo dominicano, toda vez que la

alegada confusión en los títulos, el fraude, el chantaje a gran escala y los despojos de los

terrenos a propietarios erauna cuestión común entodo el mundo, porlo que era una

ignominia categorizarla como algo singular o propio de nuestro país.