Desahucio, Rescision, Resolucion, Resiliacion, figuras juridicas diferentes

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"Desahucio, Rescisión, Resolución y Resiliación: figuras jurídicas diferentes"

Jaime Fernández Lazala

A fin de edificar y aclarar términos jurídicos aplicables en materia civil diariamente, me permito exponer a la consideración de los juristas y personas preocupadas por las desviaciones procedimentales y sentencias que no distinguen entre desahucio, rescisión, resolución y resiliación, algunos conceptos que a la luz del derecho ameritan una gran dilucidación a fin de edificar a jueces y abogados que asimilan las mismas tal cual si no existieran textos legales que las diferencien.

Pues bien, Desahucio, es la terminación del contrato por la voluntad de una de las partes, se aplica en contrato de ejecución sucesiva, las partes estipulan que la voluntad de una de ellas podrá poner fin al contrato, antes del término convenido. En los cuales se estipula el término. Es muy importante saber que en nuestro país, el término en materia de inquilinato s ha desaparecido.

La Rescisión, se emplea en los casos en que el contrato nace con un vicio de lesión. Es el caso del vendedor que sufre una lesión de más de las 7/12 partes. Ejemplo, cuando se afecta el equilibrio económico que debe existir entre las partes (Ej. Intereses muy altos).

La Resolución, por el contrario, el contrato nace perfecto, pero luego surge un incumplimiento de alguna de las partes, es el caso de un contrato sinalagmático, cuando una de las partes no cumple lo prometido, la otra parte puede pedir la resolución del contrato.

En cuanto a la Resiliación, el contrato es vigente...